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106.06.01房市新聞重點
2017/6/1 下午 05:05:00

1.房市築底 議價空間僅3~5%
2.台灣房市5障礙
3.陸資買房將入法 限一人一戶


新聞來源與說明一

1.房市春燕來了?相較去年新成屋議價還有10%至15%的空間,今年以來的議價空間已大幅縮小,僅剩3%至5%,甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3%以上的降價幅度,由此可看出房市已在「築底」。
價格趨近共識:屋齡在3年以上的中古大樓,去年還有2成以上的議價空間,但近來的議價空間也已縮小到5%至7%,同樣不到1成的幅度,顯見房市的需求面已開始揚升,且買賣雙方對價格的共識已逐漸拉近。
衰退的土建融:一向被視為房市「先行指標」的土建融業務量,則尚未「止跌回升」,但相較於去年,土建融案量出現年減率高達2成的大幅衰退,現在土建融金額相較於去年同期或是去年底,跌幅已經收斂不少,且漸有「拉平」之勢,已可說有起色。
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新聞來源與說明二

2. 建商產能過剩的障礙:從全台住宅類建照核發量來看,二○一三到二○一五年只剩平均十二萬,新增供給量比一九九二年歷史高點直接腰斬,去年更僅剩七點九萬。建商產能過剩的問題已然浮現。
交易量萎縮的障礙:是去年全台房產交易量廿四點五萬戶,為有統計以來新低。今年第一季台北市平均仲介每人成交只有○點六件,如果再扣除新屋交屋,以及實價登錄、交易平台興起後,「去中間人」成交比例大增,且海外投資糾紛頻傳,又讓度小月的生意成了燙手山芋。仲介業苦撐、僧多粥少的窘境愈形艱困。
人口趨勢限制的障礙:若設定台灣首購需求在卅至四十歲的青壯年,這個年齡層在一九九五年開始出現房市的購買紅利,出現史無前例的三八○萬人,甚至在二○一四年有三九五萬人,然而之後年年下降,預估二○二○年只剩三三九萬人,短短六年少百分之十四。
家庭結構的障礙:近十年全台家戶量雖然從七五一萬戶暴增到八五六戶,但增長最多的卻是一人家戶的百分之卅六,相對而言,四人以上家戶全面呈現衰退,市場產品供求失衡。
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新聞來源與說明三

3. 內政部修正這辦法,是配合實務審查作業需求,將過去放在函釋中規定,進一步明確化入法,不涉任何鬆綁或趨嚴。
一人限買一戶:將實務操作一人限買一戶明確入法,雖然實務審查如此,但這次將其明確訂在辦法中,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。
實務審查:陸資買房應檢附文件規定更明確。這次要求要檢附大陸常住人口登記卡,因其內容包括職業及服務處所,可方便在審查時辨認有無黨政軍人士,以利實務審查。
簡化法拍程序:針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。
事後控管機制明確化:若大陸人士違反相關規定,例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售,這項辦法上路後將加強查核。
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